Berapa Biaya Pembuatan PT di Notaris? Cek Perbandingan Harga Terbaru Sesuai Domisili
Kalau kamu lagi serius mau mendirikan usaha secara legal, pertanyaan soal biaya pembuatan PT di notaris pasti masuk daftar yang paling duluan dicari. Wajar saja , angkanya tidak selalu sama, dan banyak orang akhirnya terkejut karena ekspektasi awal jauh meleset dari kenyataan di lapangan.
Tahun 2026 ini situasinya lumayan berbeda dibanding beberapa tahun lalu. Ada dua jalur yang bisa dipilih: membuat PT Perorangan secara mandiri lewat sistem online dengan biaya yang sangat terjangkau, atau mendirikan PT biasa yang melibatkan notaris dan prosesnya lebih panjang. Keduanya punya logika masing-masing, tergantung skala usaha dan kebutuhan bisnis ke depan.
Artikel ini akan membahas rinciannya secara jelas , termasuk perbandingan biaya di beberapa kota besar, perbedaan antara PT dan CV, hingga hal-hal kecil yang sering luput dari perhatian saat mempersiapkan anggaran pendirian usaha.
Dua Jenis PT yang Perlu Dipahami Dulu
Sebelum bicara angka, ada baiknya meluruskan dulu soal jenis PT yang ada saat ini. Banyak orang masih menganggap PT itu satu bentuk saja , padahal sejak terbitnya UU Cipta Kerja, ada pembedaan yang cukup signifikan.
PT Perorangan diperuntukkan bagi pelaku UMKM dengan omzet maksimal Rp5 miliar per tahun. Cukup satu pendiri, proses pendaftarannya bisa dilakukan sendiri secara daring melalui portal ptp.ahu.go.id, dan yang paling mengejutkan , tidak wajib menggunakan notaris. Ini memangkas biaya secara drastis.
PT Persekutuan Modal (yang biasa disebut PT biasa) membutuhkan minimal dua pendiri, wajib dibuat dengan akta notaris, dan prosesnya melibatkan beberapa instansi: Kemenkumham untuk pengesahan badan hukum, OSS untuk NIB, hingga pajak untuk NPWP badan. Ini yang mayoritas orang maksud ketika bertanya soal biaya pembuatan PT di notaris.
Modal Minimal yang Perlu Disiapkan
Pertanyaan soal modal minimal buat PT juga sering muncul. Setelah perubahan regulasi, tidak ada angka batas minimum yang kaku untuk PT biasa , pendiri bisa menetapkan sendiri besaran modal dasar. Yang wajib dipenuhi adalah minimal 25% dari modal dasar tersebut harus sudah disetor penuh saat pendirian.
Untuk PT Perorangan, batas atasnya adalah Rp5 miliar (masuk kategori UMK), tanpa batas bawah yang ditetapkan pemerintah. Jadi secara teknis, bisa dimulai dengan modal yang sangat kecil , asalkan sesuai kebutuhan operasional riil usaha.
Syarat Pendirian PT 2026
Untuk syarat pendirian PT 2026, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Persyaratan dokumen dasarnya memang tidak terlalu berubah, tapi integrasi sistem digitalnya makin rapi.
Untuk PT Perorangan, dokumen yang dibutuhkan antara lain: e-KTP yang masih aktif, NPWP pribadi yang valid (pastikan SPT tahunan sudah dilaporkan , ini sering jadi hambatan), usia minimal 17 tahun, dan KBLI yang sesuai dengan jenis usaha UMKM. Seluruh proses dilakukan online, jadi tidak perlu hadir fisik ke kantor manapun.
PT biasa mensyaratkan minimal dua pendiri (bisa WNI maupun kombinasi dengan WNA), akta pendirian dari notaris, bukti domisili usaha, NPWP masing-masing pendiri dan pengurus, serta dokumen identitas lengkap. Setelah akta jadi, proses dilanjutkan ke Kemenkumham untuk pengesahan SK badan hukum.
Satu hal yang patut dicermati: NPWP yang bermasalah (misalnya belum lapor SPT atau statusnya non-efektif) bisa menyebabkan proses terhambat cukup lama. Sebaiknya periksa status perpajakan lebih dulu sebelum mulai mengurus pendirian.
Rincian Biaya Notaris untuk PT Biasa
Inilah bagian yang paling banyak dicari orang. Sayangnya, tidak ada tarif resmi yang dipatok pemerintah untuk jasa notaris dalam pembuatan PT , semua berdasarkan kesepakatan antara klien dan notaris, dengan mempertimbangkan kompleksitas dan lokasi kantor notaris tersebut.
Untuk harga jasa notaris bikin PT, kisarannya cukup lebar: dari Rp1 juta hingga Rp5 juta hanya untuk pembuatan akta pendirian. Notaris di kota besar cenderung lebih mahal dibanding di daerah, meski kualitas dokumen yang dihasilkan pada dasarnya sama.
Di luar biaya notaris, ada komponen lain yang harus masuk perhitungan:
| Komponen Biaya | Estimasi (Rp) |
|---|---|
| Biaya akta pendirian PT (notaris) | 1.000.000 – 5.000.000 |
| SK pengesahan Kemenkumham | 300.000 – 700.000 |
| PNBP pendaftaran | 50.000 – 500.000 |
| NPWP badan / SKT | Gratis – 500.000 |
| Total estimasi | 4.000.000 – 8.000.000 |
Untuk rincian biaya PNBP PT, ini adalah pungutan negara bukan pajak yang dibayarkan saat proses pendaftaran di sistem AHU (Administrasi Hukum Umum) Kemenkumham. Nilainya memang tidak terlalu besar, tapi tetap harus dianggarkan agar tidak ada kejutan di tengah proses.
Biaya Akta Pendirian PT
Biaya akta pendirian PT yang ditagihkan notaris biasanya sudah mencakup: penyusunan anggaran dasar perusahaan, pengecekan nama PT di sistem AHU, penandatanganan akta oleh para pendiri, dan pengajuan pengesahan ke Kemenkumham. Beberapa notaris juga menyertakan pengurusan NPWP badan dalam paket layanannya , tapi ini tidak selalu otomatis, jadi perlu ditanyakan eksplisit sejak awal.
Yang sering tidak dimasukkan dalam paket standar: pengurusan NIB di OSS, izin usaha sektoral, hingga pembuatan rekening giro perusahaan. Jika membutuhkan layanan lengkap, ada baiknya bertanya soal jasa pembuatan PT dan CV berbasis paket , beberapa biro jasa atau notaris menawarkan bundling yang lebih efisien dari segi waktu.
PT Perorangan
Kalau usaha masuk kategori UMKM dan hanya ada satu pendiri, PT Perorangan bisa jadi pilihan yang jauh lebih hemat. Ini bukan jalan pintas , ini memang jalur resmi yang diatur undang-undang.
| Komponen | Estimasi (Rp) |
|---|---|
| PNBP pendaftaran | 50.000 – 100.000 |
| e-Materai | 10.000 – 12.000 |
| NIB / OSS | Gratis |
| NPWP badan | Gratis |
| Total mandiri | 60.000 – 112.000 |
Jika menggunakan jasa pendirian PT murah pihak ketiga untuk PT Perorangan, biayanya bervariasi antara Rp500.000 hingga Rp1,5 juta , sudah termasuk pendampingan pengisian data dan verifikasi dokumen. Ini opsional, bukan keharusan.
Lama Proses Pembuatan PT di Notaris
Soal lama proses pembuatan PT di notaris, ini tergantung pada seberapa cepat semua dokumen bisa dilengkapi dan seberapa responsif sistem AHU saat itu. Secara umum:
- Pembuatan akta notaris: 2–3 hari kerja
- Pengesahan SK Kemenkumham: 1–3 hari kerja (proses digital sudah cukup cepat)
- Pengurusan NIB di OSS: 1 hari kerja, bahkan bisa kurang
- NPWP badan: 1–3 hari kerja
Total keseluruhan untuk PT biasa: sekitar 5–7 hari kerja kalau dokumen lengkap dari awal. Bisa molor kalau ada revisi atau data yang tidak konsisten antarinstansi.
PT Perorangan jauh lebih cepat , pengisian formulir online di ptp.ahu.go.id bisa selesai dalam beberapa jam, dan sertifikat pendirian bisa langsung diunduh.
Perbandingan Biaya Pembuatan PT Berdasarkan Domisili
Salah satu faktor yang paling memengaruhi besaran biaya adalah lokasi. Ini bukan mitos , memang ada perbedaan signifikan antara mendirikan PT di Jakarta dibanding di kota-kota lain.
Biaya Pembuatan PT di Jakarta
Jakarta adalah yang paling mahal. Biaya pembuatan PT di Jakarta untuk paket lengkap (akta notaris + SK Kemenkumham + NIB + NPWP badan) umumnya berkisar antara Rp5 juta hingga Rp8 juta, bahkan bisa lebih jika menggunakan notaris senior di kawasan bisnis pusat. Tingginya biaya ini dipengaruhi oleh overhead kantor, kepadatan klien, dan tingkat kerumitan transaksi bisnis yang umumnya lebih tinggi.
Biaya Pembuatan PT di Surabaya
Berbeda dengan Jakarta, biaya pembuatan PT di Surabaya relatif lebih terjangkau. Beberapa biro jasa dan notaris di Surabaya menawarkan paket mulai Rp499.000 untuk layanan tertentu, dengan kisaran lengkap di angka Rp1,5 juta hingga Rp2,5 juta untuk proses standar. Persaingan antar penyedia jasa di kota ini cukup ketat sehingga harga lebih kompetitif.
Untuk kota-kota lain di luar Jawa seperti Pekanbaru, Medan, atau Makassar, harganya bervariasi , umumnya lebih rendah dari Jakarta tapi terkadang lebih tinggi dari Surabaya karena lebih sedikitnya pilihan notaris yang tersedia.
| Lokasi | Estimasi PT Biasa (Jasa Lengkap) | PT Perorangan |
|---|---|---|
| Jakarta | Rp 5.000.000 – 8.000.000 | Rp 1.500.000 (jika pakai jasa) |
| Surabaya | Rp 499.000 – 2.500.000 | Rp 50.000+ (PNBP saja, mandiri) |
| Pekanbaru / Riau | Rp 499.000 – 4.900.000 | Rp 1.500.000 (jika pakai jasa) |
Perbedaan Biaya PT dan CV di Notaris
Pertanyaan ini juga cukup sering muncul, terutama dari pelaku usaha yang masih mempertimbangkan bentuk badan usaha. Perbedaan biaya PT dan CV di notaris cukup nyata karena keduanya memiliki dasar hukum yang berbeda.
CV (Commanditaire Vennootschap atau Persekutuan Komanditer) bukan badan hukum , statusnya lebih sederhana dan proses pendaftarannya pun lebih ringkas. Biaya pembuatan CV biasanya berkisar Rp3 juta–Rp4 juta untuk paket lengkap, sementara PT biasa dimulai dari Rp4 juta dan bisa mencapai Rp8 juta lebih.
| Aspek | PT Biasa | CV |
|---|---|---|
| Status hukum | Badan hukum penuh | Bukan badan hukum |
| Biaya notaris/akta | Rp 1 juta – 5 juta | Rp 1,5 juta – 3,5 juta (paket) |
| Total estimasi | Rp 4 juta – 8 juta | Rp 3 juta – 4 juta |
| Kompleksitas | Lebih tinggi | Lebih sederhana |
Pilih PT jika bisnis butuh akses pendanaan dari investor, tender pemerintah, atau ekspansi jangka panjang. CV lebih cocok untuk usaha skala kecil-menengah yang tidak membutuhkan status badan hukum penuh.
OSS RBA dan Perizinan Usaha Pasca Pendirian
Setelah PT resmi berdiri, langkah berikutnya adalah mengurus perizinan usaha melalui sistem perizinan berusaha OSS RBA (Online Single Submission berbasis Risiko). Sistem ini terintegrasi langsung dengan data AHU, sehingga setelah badan hukum disahkan, proses pengurusan NIB dan izin usaha bisa dilakukan lebih mulus.
Untuk usaha dengan tingkat risiko rendah, NIB bisa langsung diterbitkan tanpa harus menunggu persetujuan tambahan. Risiko menengah dan tinggi membutuhkan verifikasi tambahan dari kementerian/lembaga terkait. Biaya NIB sendiri gratis , tidak ada pungutan resmi untuk ini.
Yang perlu diperhatikan: KBLI (Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia) yang dipilih harus sesuai dengan kegiatan usaha riil. Kesalahan memilih KBLI bisa menyulitkan saat mengajukan izin sektoral atau tender di kemudian hari.
Cara Cek Legalitas Notaris Sebelum Menggunakan Jasanya
Ini poin yang sering diabaikan tapi sebetulnya penting. Tidak semua orang yang menawarkan jasa pembuatan PT adalah notaris berlisensi. Ada biro jasa yang bertindak sebagai perantara , dan itu sah-sah saja, tapi akta tetap harus ditandatangani notaris resmi yang terdaftar.
Untuk cara cek legalitas notaris, kamu bisa menggunakan fitur pencarian di situs resmi Ikatan Notaris Indonesia (INI) di ini.id atau melalui direktori notaris yang tersedia di portal AHU Kemenkumham. Pastikan nama notaris yang kamu gunakan terdaftar aktif dan memiliki wilayah kerja yang sesuai dengan domisili PT yang akan didirikan.
Notaris yang sah juga tidak akan meminta pembayaran tunai tanpa kuitansi resmi. Jika ada yang meminta biaya di luar kesepakatan awal tanpa kejelasan, itu tanda peringatan yang perlu diwaspadai.
Tips Menghemat Biaya Pendirian PT Tanpa Mengorbankan Kualitas
Beberapa hal yang bisa membantu menekan pengeluaran tanpa harus mengorbankan hasil:
Pertama, siapkan semua dokumen secara lengkap sebelum mendatangi notaris. Setiap kali harus bolak-balik karena dokumen kurang, ada potensi biaya tambahan atau keterlambatan yang ujungnya berbiaya juga.
Kedua, bandingkan minimal dua atau tiga notaris sebelum memutuskan. Tanyakan secara langsung apa saja yang termasuk dalam biaya yang ditawarkan , karena ada yang memberikan paket lengkap, ada juga yang membagi per komponen.
Ketiga, pertimbangkan apakah benar-benar butuh PT biasa atau PT Perorangan sudah mencukupi. Kalau usahanya masih di skala UMKM dan hanya satu pendiri, memaksakan PT biasa hanya menambah beban biaya dan administrasi yang sebenarnya tidak perlu.
Keempat, jika menggunakan jasa pendirian PT murah dari biro jasa online, pastikan ada perjanjian tertulis yang mencantumkan apa saja yang dikerjakan dan tenggat waktu penyelesaiannya. Harga murah tidak selalu bermasalah, tapi kejelasan lingkup kerja itu wajib.
Kesimpulan
Merangkum semuanya , biaya pembuatan PT di notaris untuk PT biasa berkisar antara Rp4 juta hingga Rp8 juta tergantung lokasi dan kompleksitas, sementara PT Perorangan bisa didirikan dengan biaya sekecil Rp60.000–Rp112.000 jika dilakukan secara mandiri. Pilihan jenis PT dan apakah menggunakan notaris atau tidak sangat bergantung pada skala usaha, jumlah pendiri, dan kebutuhan legalitas ke depan.
Jangan hanya fokus pada harga termurah , perhatikan juga rekam jejak notaris atau biro jasa yang digunakan, kelengkapan dokumen yang dihasilkan, dan kesesuaian KBLI dengan usaha yang dijalankan. Penghematan di awal yang asal-asalan bisa berujung biaya koreksi yang jauh lebih besar di kemudian hari.
Semoga uraian ini membantu dalam mempersiapkan pendirian PT dengan lebih matang , karena mendirikan badan usaha yang benar sejak awal itu jauh lebih mudah daripada memperbaiki yang sudah salah di tengah jalan.
Referensi: Kementerian Hukum dan HAM RI (ahu.go.id), OSS BKPM (oss.go.id), Ikatan Notaris Indonesia (ini.id), Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, PP Nomor 8 Tahun 2021 tentang Modal Dasar PT.